Почему 90% собственников квартир скрывают аренду?

16 июня 2026

❗Принято считать, что собственник квартиры — это какой-то жадный человек, который принципиально не хочет платить налоги за сдачу в аренду. Но когда общаешься с реальными собственниками квартир, картина совсем другая. Большинство — абсолютно нормальные люди: законопослушные граждане, которые любят свою страну, понимают необходимость налогов и готовы их платить.

➡ Проблема в другом. Речь в регулировании, текущая налоговая схема зачастую делает честную уплату ежемесячных налогов невыгодной при продаже объекта.

✍ Представьте ситуацию.
Вы купили квартиру и сдаёте её в аренду. Решили всё делать по закону: показываете доход, платите налог. Когда через несколько лет вы захотите продать эту квартиру, налоговая может рассматривать её уже не просто как личное имущество, а как объект, связанный с предпринимательской деятельностью. И тогда платится налог НДФЛ с физика или с юрика, например усн.

В то же время человек, который никогда не показывал доходы от аренды, формально выглядит как обычный собственник жилья. Прошло пять лет владения — и он продаёт квартиру без налога.

❗На такие перекосы и жалуются собственники квартир. Отсюда и 90% во всех статистических сводках

#собсвенникам

Наш канал в MAX