Государству нужны деньги!

(В конце поста прогноз, какие объекты оно может отобрать).

Инвесторы, кто-то из них осознанно, а кто-то на уровне чуйки осуществляет риск-менеджмент в своих активах, а крупные холдинги делают профессиональный swot анализ.

Когда имеешь актив с коммерцией, разве можешь предположить, что его отберут?

➡ «Ночь ковшей» в Москве. Власти применили новую редакцию статьи ГК РФ, позволившую сносить постройки во внесудебном порядке. В итоге массово снесли ларьки, павильоны, рынки и другие объекты. Аналогичные истории были в Петербурге и Екатеринбурге.

➡ Активы концерна «Макфа» изъяли в доход государства, маркировав их коррупционным происхождением. Государству перешли крупные коммерческие объекты: ТЦ «Алмаз» — 175 тыс. м², «Родник» — 126 тыс. м², «Башня» — 10,7 тыс. м² и другая недвижимость.

➡ Кроме этого вернули в доход государства: самый крупный в стране автодилер «Рольф», заводы «Исеть», ЧЭМК, СМЗ, ИЗТС, FESCO, холдинг «Главпродукт».

➡ Всех бесят коррупционеры. Раньше мало кто верил, что до них действительно доберутся. А теперь пошли изъятия: в Краснодаре у бывших депутатов Сергея Фурсы и Алексея Сидюкова суд забрал активы на 81,5 млрд рублей — 318 жилых и 43 нежилых помещения, 139 земельных участков и доли в 81 компании. В Москве у бывшего судьи Верховного суда Виктора Момотова в доход государства обратили активы более чем на 9 млрд рублей. Хорошавин, Лесь, Тамбиев, Чернов — огромная армия коррупционеров и возвратов в бюджет.

➡ Кто мог предположить, что заберут аэропорт «Домодедово»? Но в стране сложилась ситуация, что такого рода стратегический объект не может находиться у частника.

➡ Raven Russia. Государству возвращают огромный складской портфель: около 2 млн м². Активы сначала забирают, затем государство начинает их распродавать.

Государство нарастило мускулы, научилось выявлять коррупцию и легче принимает болезненные решения по пересмотру неправомерно полученной частной собственности. Кто знает, куда оно посмотрит дальше?

Есть мнение, что пересмотру могут подвергнуться и меньшие активы — на уровне регионов, под давлением федералов. Сейчас у регионов дефицитные бюджеты. Они идут к федералам: «Дайте денег». А федералы могут ответить:
«У вас там бардак — наведите порядок с активами, вот вам и будут дополнительные средства в бюджет. А если не найдете — еще и придется объясняться в нашем кабинете - не коррупция ли мешает вам их находить?».

❗Например, объекты старого фонда, полученные в 90-е и 2000-е, когда не было цифрового учета и сегодняшнего качества документооборота. ДКП, старые свидетельства, бумажные архивы, отсутствующие документы, ошибки в оформлении, подписи, процедуры приватизации — всё это потенциально может стать основанием для претензий государства.

Поэтому прогнозируем рост предложений о продаже таких объектов.